El alquiler de viviendas enteras recupera terreno en Alcobendas frente al modelo de habitaciones

Según un informe de Fotocasa, la rentabilidad de alquilar por dormitorios se está moderando y ya solo supera en un 0,4% al alquiler tradicional en el municipio

El mercado inmobiliario en Alcobendas está viviendo un cambio de tendencia. Tras años en los que el alquiler por habitaciones parecía la opción más lucrativa para los propietarios, los últimos datos del portal Fotocasa reflejan que el alquiler de pisos completos vuelve a ser competitivo, estrechando la brecha entre ambos modelos.

Según el estudio de rentabilidad de marzo de 2026, el beneficio que obtiene un propietario en Alcobendas es prácticamente similar elija la modalidad que elija:

• Alquiler de piso completo (80 m²): 4,9% de rentabilidad.

• Alquiler por habitaciones: 5,3% de rentabilidad.

  
  

Un modelo que pierde fuelle

El informe destaca que el alquiler por habitaciones ha perdido la fuerza que tuvo en 2021. En aquel momento, muchos dueños de pisos en la zona norte optaron por "trocear" sus viviendas para esquivar regulaciones y buscar mayores márgenes. Sin embargo, la brecha en Alcobendas se ha reducido a solo 0,4 puntos porcentuales, lo que sugiere que el esfuerzo de gestionar varios inquilinos en una misma casa ya no ofrece una recompensa tan dispar frente a un contrato de larga duración con una sola familia.

Comparativa: Alcobendas vs. Sanse

Los datos muestran un escenario curioso al comparar las dos ciudades vecinas:

• Mientras que en Alcobendas todavía hay una pequeña ventaja para el alquiler compartido, en San Sebastián de los Reyes el mercado ya se ha equilibrado por completo: ambas modalidades ofrecen exactamente un 6,2% de rentabilidad.

• En Madrid capital, la diferencia es aún menor (solo un 0,1%), lo que confirma que la tendencia regional es la vuelta al equilibrio entre ambos sistemas.

  
  

En conclusión, los datos de Fotocasa apuntan a que el mercado del alquiler en Alcobendas está madurando. Aunque la rentabilidad por habitaciones sigue siendo ligeramente superior, el alquiler convencional resiste, lo que podría estabilizar la oferta de viviendas completas para los vecinos que buscan un hogar y no solo una estancia.